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      官方最新回復!南京房貸商轉公還有實現嗎?

      時間 : 2023-08-24 18:19:20來源 : 拼房帝南京


      (資料圖片僅供參考)

      近日,有網友通過網絡問政,詢問南京房貸商轉公能否實現的問題。

      南京市住房公積金管理中心回復:

      "商轉公”是商業性住房貸款轉住房公積金貸款的簡稱,是指符合本市住房公積金貸款條性的集存人,將本人已辦理目尚未結清的本市商業性住房貸款 ,經原商業貸款銀行同意后,全部或部分轉為住房公積金貸款,該項業務需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金,并征得商業銀行同意,先結清商業性住房貸款后才能辦理。

      據了解,部分城市因貸款發放量下降,導致公積金使用率偏低,為提高公積金使用率探索開展了“商轉公”業務,并沒置了"首貸首套”,或者貸款住房產權過戶在一定期限內(如兩年)等限制性條件。目前國家主管部門沒有制定并明確開展該項業務的政策依據和條件,屬于部分城市依據本市公積金歸集使用情況,開展的探索性業務,并非國家政策規定的法定業務。

      近幾年,南京職工使用公積金用于購房消費需求較為旺盛,公積金提取率較高( 80%以上,且公積金貸款額度不與繳存余額掛鉤,歸集的公積金在職工提取后,用于發放發款的資金較為緊張。中心分別于2015年、2020年兩次開辦"公轉商”貼息貸業務,以解放貸款資金緊張狀況。

      目前資金使用率仍在高位運行( 100%以上),所以南京目前不具備探索開展該項業務的條件,以保證正常的公積金貸款業務不受影響。公積金貸款具有保障性和互助性,其貸款資金來源于其他暫未使用的公積金繳存職工,相關政策的制定實施,主要保的是貸款購買首套房和改善性住房群體。后續,我們將根據住房公積金歸集、提取、貸款資金使用情況,進一步研究相關政策,確保公積金互助性整體上最優化。

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