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      一次性加價1.85億!河西中重磅地塊32秒觸頂!

      時間 : 2023-08-25 10:17:18來源 : 拼房帝南京

      今天,南京出讓12幅地塊,起拍總價超170億!

      土拍剛開始,大校場、燕子磯、上秦淮、興智、雨核、東山、江核以及溧水的10幅地塊全部底價成交。

      本次關注度最高的河西中G42地塊剛開拍32秒僅經過7輪競價就直接觸頂最高樓面價,等待下午搖號,預計成交總價19.1億,成交樓面價43056元/平。


      (資料圖)

      第7輪的報價人直接加價一次性加價1.85億!

      該地塊靠近海玥萬物,下一個南京豪宅產品預定。此前據小道消息,該地塊吸引了超20家房企報名,網傳名單有萬科、國貿、保利、華發、招商、中海、象嶼、綠城、鼎信長城、棲霞建設、金隅、越秀、首開等(僅供參考,以實際報名情況為準)。

      百家湖G44地塊目前正在競拍中,最終結果我們會在評論區公布。

      據小道消息,該地塊吸引了約10家房企報名,網傳名單有國貿、保利、華發、招商、象嶼、綠城、中建信和(五局)、首開等房企(僅供參考,以實際報名情況為準)。該地塊緊鄰此前觸頂出讓的象嶼華發·鉑萃云灣項目,周邊配套成熟。

      PART.1

      本次土拍重點

      河西中G42

      地塊四至:東至騰達雅苑農貿市場;南至蘇建艷陽居;西至黃山路;北至怡康河

      規劃用地性質:R21住宅用地

      出讓面積:18483.73㎡

      容積率:1.0<Far≤2.4

      掛牌起始價:166500萬元

      最高限價:190500萬元

      起拍樓面價:37533元/㎡

      最高樓面限價:42943元/㎡

      G42靠近海玥花園,目前河西中板塊新房市場庫存不高,越秀和樾府已收官清盤中,海玥花園僅剩一棟樓待加推,此外還有純新盤頤和天晟府,項目規劃建設10棟27-30F住宅,戶型建面約268-385㎡。由頤居和奧體建設兩家本地國企聯合開發。

      百家湖G44

      地塊四至:東至利源北路;南至董村西路;西至現狀;北至勝太四路

      規劃用地性質:R2二類居住用地

      出讓面積:31635.18㎡

      容積率:1.0<Far≤2.2

      掛牌起始價:129000萬元

      最高限價:147000萬元

      起拍樓面價:18535元/㎡

      最高樓面限價:21121元/㎡

      地塊位于百家湖硅巷周邊配套完善,南側規劃有小學、幼托用地,北側即為秦淮新河,距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創中心等企業,有大量硅巷科研產業群體,為地塊提供了較為豐富的居住需求。

      G44地塊北側緊鄰象嶼華發·鉑萃云灣,擬建9棟17-18F高層住宅,將打造95、110、130㎡戶型,預計9月中旬公開售樓處,計劃今年入市。

      大校場G41

      地塊四至:東至神機營路;南至匯景北路;西至特色街巷;北至佳營路

      規劃用地性質:R2二類居住用地

      出讓面積:31374.92㎡

      容積率:1.0<Far≤2.4

      掛牌起始價:237000萬元

      最高限價:271000萬元

      起拍樓面價:31474元/㎡

      最高樓面限價:35989元/㎡

      G41地塊兩側為在建的保利文璟和頌以及偉星譽璟府,西北側為已投入使用的南京市不動產檔案館、明遠小學和即將投用的明遠初中,北側為全線貫通的校場大道和在建金茂府等項目,西側為在建的機場三路社區中心,未來將為周邊居民提供便利的配套服務。

      雨核G50

      地塊四至:東至雨航大道;南至現狀;西至縱六路;北至規劃道路。

      規劃用地性質:R2二類居住用地

      出讓面積:42597.32㎡

      容積率:1.0<Far≤2.2

      掛牌起始價:207000萬元

      最高限價:237000萬元

      起拍樓面價:22088 元/㎡

      最高樓面限價:25290元/㎡

      地塊緊鄰機場二通道,南側鄰近秦淮新河和秦淮河百里風光帶,東北側為在建中央公園。該地塊無論是交通區位還是景觀資源都十分優越,為雨花數字城近年來推出的不可多得的公園旁的優質地塊。

      該地塊是秦淮新河北岸濱河為數不多的稀缺住宅用地,后續僅其南側有最后一幅住宅用地,東側空地則將建設商辦,打造該組團片區內的商業配套中心。地塊北側則是在建的幼兒園和社區中心,將為項目提供公共生活配套。

      燕子磯G43

      地塊四至:東至燕園西路;南至棲霞大道;西至燕春路;北至宜春街。

      規劃用地性質:R2二類居住用地

      出讓面積:71516.37㎡

      容積率:1.0<Far≤2.4

      掛牌起始價:318000萬元

      最高限價:364000萬元

      起拍樓面價:18527元/㎡

      最高樓面限價:21207元/㎡

      地塊西側毗鄰和燕路、棲霞大道及過江隧道,鄰近地鐵曉莊站,為地鐵1號線北延及7號線換乘中心,軌道交通出行優勢顯著。地塊西側和燕路快速化已建成通車。西側規劃一處12班幼兒園,200米范圍內已有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學及伯樂中學,可充分滿足片區教育配套需求。地塊西南側為曉莊國際廣場,所在片區北側規劃有商業綜合體;北側現有1處基層社區中心,可為周邊居民提供便利的公共生活配套。地塊周邊生態資源豐富,西側緊鄰幕府山風景區。

      地塊西側緊鄰今年出讓的燕子磯G20地塊,2023年5月10日,G20地塊經過38輪觸頂最高限價,由廈門國貿搖號競得,成交總價32億元,成交樓面地價21253元/㎡,共規劃11棟29-33層住宅。

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